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不動産紹介制度
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不動産紹介制度ってなに？
不動産紹介制度
不動産紹介制度とは、不動産売買をお考えの方をご紹介いただき、ご成約した場合に紹介料をお支払いする制度です。
例えば、日常生活でこんな場面はありませんか？
・友達から丁寧な不動産を知らないって聞かれた
・身内の人が物件の売買を考えている
・物件の遺産相続で困っている
・相談できる不動産がいない
紹介制度のメリット
副業、ダブルワーク、お小遣い稼ぎなど、紹介制度は多くのメリットがあります。
・時間の拘束がありません
・紹介するだけで何も動かないで良い
・資金の必要がありません
・在庫を抱える必要がありません
・休日、睡眠時間を削る必要がありません
・在宅でする事ができます
・株、FXなどの様に知識の必要がありません
どんな方に利用されているか？
・副業をやりたい会社員の方
・副業禁止で副収入がとれない方
・趣味や家族サービスに使いたいお父さん
・小さい子供がいてパートに行けいない主婦の方
・生活費や遊ぶ収入がほしい学生さん
・別事業として展開する社長さん
・売却相談をされた、元不動産会社の営業マン
・土地や不動産の相続を考えるおじいちゃんは、お孫さんへお小遣いに
02
紹介料はどれくらい？
紹介料のお支払い額
紹介料は不動産の売却価格によってお支払い額が決まります。
ご紹介料＝売却価格×0.5％
（例）売却価格が4,000万円の場合｜4,000万円×0.5％＝20万円
※売却価格とはご紹介先不動産の売買契約額です。
※ご紹介料は不動産売買契約を結び決済・引渡しが完了した場合に限ります。
※ご紹介者様と当社間でお支払いを約束する委託契約を事前に結ばさせていただきます。
お支払い方法
紹介料はご紹介先の不動産売買契約が成立し決済、引渡しが完了後にお支払いします。
紹介料は現金もしくは、振込みの方法をご選択いただけます。
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ご紹介からお支払いまでの流れ
① お問い合わせ
お電話もしくは、お問い合わせフォー ムからご連絡ください。
② 事前打ち合わせ
お客様から、ご紹介先についてヒアリングを行います。
打ち合わせ後は内容を元にご紹介先へご連絡いたします。
③ 売買のご契約
ご紹介先様と面談後、売買するにあたって当社が活動をいたします。
売買先が見つかり相互合意のもと売買契約を結びます。
④ 決済・引渡し
ご紹介先の不動産が決済、引渡しが完了しましたらご紹介料をお支払いします。
お支払い方法は現金もしくは、振込みの方法をご選択いただけます。
04
紹介料・謝礼金の確定申告
紹介料は確定申告が必要か？
確定申告が必要かどうかは、紹介料・謝礼金の金額によります。
もし会社員で給与所得以外に収入がない場合には、紹介料・謝礼金が年間20万円までならば確定申告は不要です。
例えば、紹介料20万円超える不動産は20万円÷0.5％＝売買金額4,000万円となりますので、
4,000万円を超える売買金額だと20万円を超えます。
紹介料が20万円超でも無申告でいい？
紹介料・謝礼金が20万円を超える取引きでも確定申告が不要になったケースがあります。
・ご夫婦でご紹介の取引額が4,000万円を超えているが、取引額が分散され不要となった場合。
・年末を挟んだ紹介料だったので、年間20万円を超えず不要となった場合。
副業禁止でも大丈夫？
確定申告不要の金額内であれば、発覚する心配はありません。
また、こちらからお勤め先に報告することも一切ありませんのでご安心ください。
紹介料が20万円を超えた場合には確定申告が必要ですが、住民税の徴収方法の選択で普通徴収にすれば、他の収入について知られることは有りません。
紹介料は何の収入？
紹介料は基本雑収入となり、源泉徴収も不要ですので金額をまるまるお支払いします。
ビジネスで反復継続のご紹介をしている場合は事業収入となる可能性があります。
※確定申告における文章について保証するものではありません。詳しくは税理士や税務署にご確認ください。
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不動産紹介料・謝礼金は違法？
不動産紹介ビジネスが合法へ
宅地建物取引業の免許を持たない法人個人が利益目的・反復継続して紹介料を受領しても、宅地建物取引業法には抵触しないとされ、不動産会社から顧客紹介料を受け取ることが、2016年6月15日に経済産業省が合法と認める発表をいたしました。
紹介システムは慣習的にある
紹介料システムはどんなビジネスでも昔からあり、あなたの身近でも何かしらの恩恵を受けているはずです。
友達紹介・携帯電話の家族割・美容院の紹介・エステの紹介・塾の紹介など、現金をもらっていなくても割引きやポイントなどで還元されている経験はあると思います。
06
紹介制度は複数回していいいの？
複数のご紹介する不動産がある場合
何度でもご紹介してください。
ご成約する度に紹介料・謝礼金をお支払いさせていただきます。
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不動産買取りの5メリット
① 即買取金額をご提示
スピーディに買取り金額を提示します。
役所調査、権利調査を事前にできれば、さらに早く金額提示が可能です。
② 現金化が早い
販売コストや募集期間が不要のため、即契約・即現金化が可能です。
最短6日～30日で現金化対応できます。
③ 仲介手数料不要
直接買取らせていただいた場合には仲介手数料が不要です。
また、直接買取りによりお互いのコスト削減が可能になり高価買取りが実現します。
④ 周りに知られずに売却できる
ご要望に応じてネット広告や募集広告などを行わないため、近隣や周りの方に知られずに売却が可能です。
⑤ 瑕疵担保責任の免除
一般のお客様に売却の場合は、売却後に瑕疵があると不具合の請求される可能性がありますが、買主が不動産会社のため、瑕疵担保責任を免除して購入します。
建物の設備に不具合があってもそのままで大丈夫です。また、ローン特約により契約が解約になる心配がないのでご安心ください。
※当社は上記を保証するものではなく、物件や条件などによって、すべて対応できない場合もございます。
予め担当者へご確認ください。